Der Kauf eines Hauses ist eine der wichtigsten Entscheidungen, die Sie jemals treffen werden. Er ist aufregend, kann aber auch überwältigend sein. Unabhängig davon, ob Sie zum ersten Mal ein haus kaufen oder schon einmal eine Immobilie erworben haben, ist dieser Prozess mit einigen Herausforderungen verbunden.
Viele Menschen stürzen sich in den Immobilienmarkt, ohne sich über die üblichen Fallstricke im Klaren zu sein, die den Hauskauf zu einer stressigen Erfahrung machen können. Wenn Sie diese Fehler vermeiden, wird Ihre Reise reibungsloser verlaufen und Sie werden sich bei Ihrem Kauf sicherer fühlen.
Hier sind fünf Fehler, die Sie beim Kauf eines Hauses vermeiden sollten:
1. Kein realistisches Budget festlegen
Einer der häufigsten Fehler, den Käufer machen, ist, dass sie sich kein klares, realistisches Budget setzen, bevor sie mit der Wohnungssuche beginnen. Es ist leicht, sich in ein Haus zu verlieben, das nicht in Ihrer Preisklasse liegt, aber wenn Sie Ihre Finanzen zu sehr strapazieren, kann das zu Problemen führen.
Beginnen Sie damit, herauszufinden, wie viel Sie sich bequem leisten können, und berücksichtigen Sie dabei Ihr derzeitiges Einkommen, Ihre monatlichen Ausgaben und etwaige Schulden, die Sie haben. Berücksichtigen Sie dabei auch versteckte Kosten wie Grundsteuer, Hausratversicherung und Instandhaltung.
2. Die Hausinspektion auslassen
Wenn Sie von einem Haus begeistert sind, ist die Versuchung groß, die Hausinspektion zu überspringen, um den Prozess zu beschleunigen oder ein wenig Geld zu sparen. Das ist ein großer Fehler. Eine Hausinspektion kann versteckte Probleme aufdecken, die bei einer normalen Besichtigung vielleicht nicht auffallen. Dinge wie fehlerhafte Leitungen, Sanitärprobleme oder strukturelle Schäden können Tausende von Dollar kosten, wenn sie erst nach dem Einzug behoben werden.
Die Beauftragung eines professionellen Inspektors zur gründlichen Untersuchung des Hauses ist ein wichtiger Schritt. Auch wenn das Haus auf den ersten Blick perfekt aussieht, können darunter kostspielige Probleme lauern. Wenn Sie sich die Zeit nehmen, eine Inspektion durchführen zu lassen, können Sie sich vor unerwarteten Ausgaben und Reue schützen.
3. Keine sorgfältige Prüfung des Standorts
Wenn es um Immobilien geht, haben Sie wahrscheinlich schon einmal den Satz „Lage, Lage, Lage“ gehört, und das aus gutem Grund. Ein Haus in einer nicht so idealen Lage kann ein großer Fehler sein, egal wie sehr Sie die Immobilie selbst lieben.
Wenn Sie bereit sind, ein Haus zu kaufen, sollten Sie sich die Zeit nehmen, die Nachbarschaft zu erkunden. Achten Sie auf Faktoren wie die Nähe zur Arbeit, zu Schulen, Einkaufszentren und öffentlichen Verkehrsmitteln. Besuchen Sie die Gegend zu verschiedenen Tageszeiten, um ein Gefühl für die Atmosphäre zu bekommen. Ist es ruhig und sicher oder laut und überfüllt? Überlegen Sie, wie sich der Standort auf Ihr tägliches Leben auswirken wird, sowohl jetzt als auch in Zukunft.
4. Zusätzliche Kosten übersehen
Wenn Sie ein haus kaufen, ist das Preisschild nur der Anfang. Viele Erstkäufer vergessen, die zusätzlichen Kosten zu berücksichtigen, was zu einer finanziellen Belastung führen kann. Neben der Hypothekenzahlung müssen Sie weitere Ausgaben wie Abschlusskosten, Grundsteuer, Versicherung und Instandhaltung einkalkulieren.
Die Abschlusskosten, zu denen u. a. Rechtsberatungskosten, Rechtsschutzversicherung und Schätzungsgebühren gehören, können sich auf 2-5 % des Kaufpreises belaufen. Sie müssen auch die laufenden Kosten für Versorgungsleistungen, Reparaturen und gegebenenfalls die Gebühren der Hausbesitzervereinigung (HOA) berücksichtigen. Diese Kosten können sich schnell summieren, also achten Sie darauf, dass Sie genügend Ersparnisse haben, um sie zu decken.
5. Lassen Sie sich bei Ihrer Entscheidung von Emotionen leiten
Es ist leicht, sich emotional an ein Haus zu binden, vor allem, wenn es alles zu haben scheint, wovon Sie geträumt haben. Wenn Sie sich jedoch von Emotionen leiten lassen, kann dies Ihr Urteilsvermögen beeinträchtigen und zu schlechten Entscheidungen führen. Sie könnten zum Beispiel ernsthafte Probleme übersehen oder das Budget überschreiten, weil Sie sich zu sehr darauf konzentrieren, wie sehr Sie das Haus lieben.
Versuchen Sie, während des gesamten Prozesses objektiv zu bleiben. Machen Sie sich eine Liste mit „Must-haves“ und „Deal-Breakers“, bevor Sie mit der Suche beginnen, und halten Sie sich daran. Seien Sie darauf vorbereitet, ein Haus abzulehnen, wenn es Ihre Kriterien nicht erfüllt, auch wenn Sie emotional sehr engagiert sind.